عباس سجواني اشترى المبنى مقابل 160 مليون دولار.. وباع 95% من وحداته مقابل 600 مليون دولار

دبي31 ديسمبر 2025

شح المعروض يدفع إشغال المكاتب من الدرجة الأولى إلى 95.5% في الربع الثالث

البرج يفقد تصميم الساعة الشهير مع اكتمال التجديد في 2026 وتُعاد تسميته بـ”برج إيه إتش إس“

الشركة المطورة تجري محادثات مع بنوك لجمع 300 مليون دولار عبر صكوك لتمويل أراضٍ ومشاريع جديدة

مبنى “بيغ بن” في دبي بين ناطحات السحاب والذي أُعيدت تسميته الآن إلى “برج إيه إتش إس”

اشترى عباس سجواني مبنى “بيغ بن” في دبي مقابل 120 مليون دولار ويجري تجديده ليصبح “برج إيه إتش إس” بحلول 2026. تم بيع 95% من وحداته بعائدات تقارب 600 مليون دولار. يأتي المشروع في ظل نقص معروض المكاتب بدبي، حيث يشهد مركز دبي المالي العالمي طلباً متزايداً من شركات التحوط وإدارة الثروات.

*ملخص بالذكاء الاصطناعي. تحقق من السياق في النص الأصلي.

 ظلّ برج على أطراف المنطقة المالية في المدينة خالياً لنحو عقد رغم ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية في دبي، إلا أن ذلك على وشك أن يتغير.

اشترى عباس سجواني، نجل مطور العقارات الملياردير حسين سجواني البالغ من العمر 26 عاماً، المبنى العام الماضي مقابل 120 مليون دولار. ويخضع المبنى –الذي يُطلق عليه منذ وقت طويل لقب “بيغ بن” لتشابهه مع برج الساعة الشهير في لندن– لعملية تجديد، ومن المتوقع الانتهاء من الأعمال بحلول نهاية عام 2026، وفقاً لما قاله سجواني الابن في مقابلة.

بيع 95% من وحدات برج “AHS”

قال سجواني إن نحو 95% من الوحدات قد بيعت بالفعل، ما ولّد عائدات تقارب 600 مليون دولار

رغم موقعه المميز، ظلّ البرج شاغراً بعدما تخلّف مالكه السابق عن سداد ديونه لصالح بنك دبي التجاري، واستحوذ البنك في نهاية المطاف على المبنى قبل أن يبيعه لشركة سجواني “إيه إتش إس بروبرتيز” (AHS Properties). ورفض ممثلون عن البنك التعليق على الصفقة.

نقص معروض المكاتب في دبي

يأتي إحياء هذا المشروع المتعثر منذ فترة طويلة في وقت لا تزال فيه سوق العقارات التجارية في دبي تُعاني من شح في المعروض، مدعومة بتدفق شركات مالية عالمية وأفراد أثرياء، الذين يجذبهم إعفاء الدخل من الضرائب، وأشعة الشمس على مدار العام، والمنطقة الزمنية التي تغطي الأسواق الآسيوية والأوروبية. وقد بلغت نسبة إشغال المكاتب من الدرجة الأولى 95.5% في الربع الثالث، وفقاً لـ”كوشمان آند ويكفيلد” (Cushman & Wakefield).

أصبح مركز دبي المالي العالمي نقطة جذب رئيسية، حيث يستضيف مكاتب أكثر من 100 شركة تحوط ونحو 500 شركة لإدارة الثروات والأصول. واستجابت السلطات لذلك ببناء ثلاثة أبراج جديدة في المركز المالي، وإعادة تأهيل مبنى آخر لاستيعاب شركات التحوط الناشئة.

تأسست “إيه إتش إس بروبرتيز” (AHS Properties) في عام 2021، وركزت بشكل أساسي على مشاريع الإسكان الفاخر، وهو قطاع شهد ازدهاراً كبيراً في السنوات الماضية.

قال سجواني إن الشركة تجري محادثات مع بنوك لجمع نحو 300 مليون دولار من خلال إصدار صكوك على أن تستخدم العائدات لشراء أراضٍ وتطوير مشاريع جديدة.

البُرج يفقد تصميم “بيغ بن” 

يشغل سجواني أيضاً عضوية مجلس إدارة “داماك غروب”، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري الخاصة في دبي، والتي أسسها والده، الذي تتجاوز ثروته 13 مليار دولار، وفقاً لمؤشر “بلومبرغ للمليارديرات”، والشريك التجاري منذ وقت طويل لرئيس الولايات المتحدة دونالد ترمب.

بُني البرج في فترة الأزمة المالية العالمية التي قلبت سوق العقارات في دبي رأساً على عقب، وعانى من التأخيرات والنزاعات، ما أعاق اكتماله لسنوات. وبمجرد الانتهاء من أعمال التجديد، سيفقد المبنى، الذي أُعيدت تسميته الآن إلى “برج إيه إتش إس” (AHS Tower)، التصميم الذي يشبه واجهة الساعة والذي أكسبه لقب “بيغ بن”.

المصدر: بلومبيرغ الشرق